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北市三環三線新戰線(from udn.com 2010-09-22)「三環三線」近來成新北市國民兩黨參選人交火焦點，房仲業者表示，雖是選舉話題，但在新北市已通車捷運站周邊房價漲翻天之際，其實是一項不錯的購屋新概念。 太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，「三環三線」雖是朱立倫所提出來的交通政見，但並非是全新規劃的路線。所有的項目提出來大多已有一段時間，有的已定案、有的興建中，有的甚至這兩三年就會完工。 所謂三環，第一環是指包括南環、北環在內的環狀線；第二環為萬大樹林線結合新莊線；第三環則是指機場捷運線連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市三鶯線以及板南線。 至於三線則是指淡水輕軌、安坑線以及民生汐止線。 張欣民表示，這些路線環狀線第一階段已施工，南環、北環規劃也已完成；新莊線和機場線也都已在興建中，淡水輕軌則是已通過行政院會，確定將興建。 動工日期比較不明朗的民生汐止線、安坑線及三鶯線，蜼然兩黨參選人雖吵得不可開交，但也都一再強調這些交通都應該要做，而且愈快愈好。可見不管誰當選，這些重大建設一定是施政優先項目。 在此情況下，張欣民建議民眾不妨趁這些區段房價還在低檔時，搶先進駐這些區塊，一來負擔較輕，許多地方還在一字頭，二來因為現階段房價低，未來增值空間也相對較大。 如果要買一字頭的新成屋，張欣民表示，基本上要從二環以後下手，像是二環的樹林以及下新莊地區。三環就更容易，機場線過了新莊副都心站後，泰山、林口一帶都可找到便宜的好房子。另外三鶯線的三峽、鶯歌一帶也有機會。 至於三線上，淡水輕軌主要經過的淡海新市鎮，目前推案多還在一字頭，汐止後勢看來不錯，不過現在新成屋很難找到一字頭，安坑情況和汐止差不多。 如果預算想買二字頭房子，也就是6、700萬元新房子，那「三環三線」就容易多了，環狀線上中和地區就有機會；環狀線和蘆洲線交會的徐匯中學一帶房價也差不多在二字頭。 新莊線大致過了菜寮站往迴龍方向，有不少新成屋都是一坪二十來萬可以買得到；機場線則是不要在「炒」得火熱的新莊副都心買房子，其他二字頭都可以買到不錯房子。

土建融管控 下周出柙(from udn.com 2010-09-23)國內土地標售價格頻創新高，中央銀行相關管控方案已經上膛，據了解，為避免房市持續發燒，央行已研擬土地建築融資版的「針對性審慎措施」，最快下周四（30日）理監事會公布實施。 據悉，相關內容包括土建融案成數一律降到六成以下，利率則自2%起跳；為避免建商用銀行的錢養地，卻沒有實質的開發工程，央行也將要求銀行提出開工期限及明確的因應做法。 新莊副都心第二批商業區土地標售明（24）日登場，市場預期將引起壽險和房地產業者搶標，房產業者更預估每坪單價可上看180萬元。 相關人士透露，土地價格仍持續上揚，顯示央行若沒有把土建融資納入管控範圍，整體房價不易回到合理水準。

銀行貸款成數低 購買店面合資多(from udn.com 2010-09-23)店面價格高，銀行貸款成數卻往往低於同區域住宅產品，因此相對門檻更高。不過也因為如此，投資店面不至於像住宅產品容易出現製造成交價的假象，競爭者也少，加上店面不需要維護整理，也不用擔心海砂、輻射或兇宅的問題，成為許多投資者注意的標的。 ■　貸款成數低 投資合夥賺大錢 　　投資店面最大的門檻就是自備款。因此很多投資客都是數個好友集資，共同買下店面投資，房仲業者指出，市場上不少知名的店面投資客團隊，大多以這樣的方式進行，除了資金較好週轉外，集合眾人之力，也容易選到比較好的產品，降低風險。但也要注意，這類合資最好在事前就白紙黑字，避免未來產生糾紛。 ■　節稅效果佳 爸媽買店當傳家 　　店面由於課稅基準和市場價格落差大，節稅效果特別明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對於不少有錢的爸媽來說，選擇黃金地段、土地持份小的店面，雖然可能市場價格動輒上億，但課稅基準可能不到一半，特別是在遺產稅與贈與稅稅率大幅下滑至１０％以內之後，資金更有意願回流台灣，具有節稅效果的不動產，更受歡迎。此外選擇店面，往往還可以有不錯的租金收入，這也是讓很多資金擁有者願意搶進的重要因素。

購屋多看多比較 議價並不難(from udn.com 2010-09-23)■　了解行情做功課 三多一低不迷失 　　中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１－２成，幅度不可謂之不大，住商不動產建議，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。此外，根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露，目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種精裝修房，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜；此外，經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們，不妨多留意託售期超過三個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。 ■　殺價不成仁義在 傢俱電器仍可凹 　　永慶房屋也建議，如果真的殺不下來，也可以和屋主商量，留下比如像是冷氣、沙發等拆卸、搬運不容易，但卻又具有實用性的電器、傢俱，一樣可以省下不少費用，無形中也殺到價格。不過，屋主的承諾最好白紙黑字登載，以免反悔又產生糾紛。

大陸親友 「錢」進台灣買屋(from udn.com 2010-09-23)中信房屋上午公布一項網路調查顯示，有兩成民眾表示，自已在大陸的親朋好友有意來台置產，其中並有3%已實際購置，並有11%正在挑選合適物件。 兩岸交往日趨密切，陸客紛來台，也引來大陸有錢人赴台置產話題。圖為伴手禮商店附近載陸客的遊覽車大排長龍。 報系資料照ECFA於本月12日正式生效，27家外商已確定將在台投資千億，兌現ECFA簽訂後的「和平紅利」，而大陸民眾是否也會隨著兩岸經貿往來正常化及頻繁化來台購屋，掀起國內房市新一波熱潮，是當前房市關注焦點之一。 中信房屋為此與創市際市場調查研究顧問公司，近日針對線上網友進行抽樣調查，詢問民眾是否有自己認識的大陸人士（包含商業往來及親友)已有來台購買不動產的計畫。 調查結果顯示，全體受訪者中有2成1的網友表示大陸親友有來台置產的意願，其中有3%已經有實際購買行為、11%正在挑選適合物件，7%有意願但礙於法令受限暫時觀望。 其他的8成中，有4成民眾表示，沒聽大陸親友提起過，有11%民眾表示，大陸親友認為來台投資地產獲利偏低、19%表示對台灣房市不了解暫不會來，完全沒意願的，則有8%。 中信房屋企劃部副理江龍名表示，市調顯示，台灣房地產對大陸民眾主要誘因仍在兩岸房地產所有權差異，在大陸只能購得土地上的使用權，但在台灣購屋則可以取得永久的所有權，這對近年資產暴增的許多陸客來說，極具吸引力。 江龍名表示，這項調查的結果與今年年第一季的數據相似，可見ECFA題材仍需落實、呈現成果後，才會有較明顯的兩岸置產的交流行為，現階段尚不至於引發所謂的陸客搶灘購屋潮，台灣民眾可暫時不用擔憂與陸客爭房的房市疑慮。

世界金融史已改寫，我們學到什麼教訓？世界金融史已改寫，我們學到什麼教訓？ 2008-10-04 工商時報 【工商社論】 　 去年年中美國爆發金融危機，隨後蔓延全球。此期間，各國金融業認列的虧損，及政府紓困金額幾如天文數字，可說完全改寫世界金融版圖及世界金融史。在付出慘痛代價後，我們學到什麼教訓？ 　 首先，信用評等公司的角色及可信度應全面檢討。金融界不能再以信評公司發布的評級，代替本身應有的專業判斷。在這次金融風暴中，華爾街發行的次貸債券、不動產抵押債券、連動債、及信用違約交換（CDS）等，大部分獲知名信評公司授予很好信評，才得以在市場順利銷售。但最近幾年信評符號預測的違約率，與實際違約率差距日益懸殊。例如美國AIG一向獲得最高信評，但AIG若無美國政府介入紓困，現在很可能已經違約。不管原因是AIG未完整揭露衍生商品交易資訊，或信評公司專業不足低估金融業系統風險，乃至信評公司因「拿人手軟」心存顧忌，而使信評失真。無論如何，這幾家全球知名信評業者難辭其咎。今後幾年，各國政府、金融業及投資界，勢必會對信評業提出更多規範與要求，並加強其競爭性。 　 其次，這次金融風暴，重創美國華爾街大型金融機構形象，百年來好不容易建立的金字招牌嚴重蒙塵，須政府全力紓困才能生存，可說改寫世界金融版圖及歷史。在亞洲金融風暴發生時，先進工業國嘲笑並譴責開發中國家金融管理不上軌道、財報不透明、人謀不臧。華爾街業者，提出各種先進、精心設計的風險管理模型，高價賣給亞洲各國銀行，一套風管系統動輒上億新台幣。這些自許風管嚴謹的金融巨擘，近一年來大部分遭受嚴重虧損，顯示這些公司的風管系統有重大缺憾。經過這次風波，我國金融業應揚棄崇洋媚外心態，遠來的和尚未必會唸經。金融業對不瞭解的商品就不要碰，不要盲目信任洋專家。我國金融業者投資虧損嚴重，所代銷外國結構債、連動債，又重創國內投資人，原因都是盲目信任外國業者金字招牌，事後才發現華爾街這些金融國王們，「沒有穿新衣（指新巴塞爾協定的風險管理要求）」。 　 第三，我們去年曾發表社論，指「短視近利是金融風暴的根本成因」。在華爾街，高級主管及從業人薪資獎酬及紅利，是按季、按年計算，經營團隊有強大誘因，從事高財務槓桿、高風險、高獲利業務。因為成功則大筆鈔票立刻落袋為安，失敗了不起走人，最終由股東及政府出來收拾爛攤子。許多闖大禍的執行長，還可以領取鉅額退職金，令人氣結。因此，限制問題金融機構主管薪酬呼聲日高，打破明星經理人及執行長優渥薪酬及退職金制度，亦成為此次美國紓困法案重點。須知，金融業代理成本特別高，因此獎金、紅利及退職金，最好分年（如五至十年）發，如以股票代替現金尤佳，果爾可把經理人與股東的利益結合，避免股東及政府當冤大頭。在此次國際金融危機中，香港匯豐銀行（HSBC）受損相對輕微，該行特色是集體領導、穩健經營，不凸顯明星經理人、執行長，值得我國業者效法。 　 最後，金融自由化及全球化，如水可載舟亦可覆舟。在接受、適應自由化及全球化的同時，政府仍應維持必要管制及適當介入，強力維護金融紀律。現今全球各大金融中心，包括美、英、法、德、荷、比、瑞士等金融先進國，許多知名業者都中箭落馬。相較之下，亞洲的新加坡表現最優，未聞擠兌或金融業鉅額虧損。十多年前新加坡政府主導，將當地銀行整併為三大，使其具國際競爭力，政府是最大股東，但仍有民營化高效率。新加坡政府管理的主權基金（包括淡馬錫），在此次金融風暴前後，低價收購金融機權，獲利可觀。台灣推動下一波經濟及金融改革，應以新加坡為師。在未來數年，政府更強力介入勢不可免，整頓金融業紀律，比繼續推動金融自由化及全球化，更為迫切。  

股價類期貨契約之期貨交易稅徵收率調降為十萬分之四操作更容易了，以後大家就靠操作期指把輸的都賺回來吧，甚至可以養家活口呢！ 股價類期貨契約之期貨交易稅徵收率調降為十萬分之四 《賦稅》 2008/10/2 財政部新聞稿 　　 財政部今日發布股價類期貨契約之期貨交易稅徵收率自 97年10月6日 起，由千分之零點一調降為十萬分之四，調降幅度達60%，期能提升我國期貨市場之國際競爭力。 　　 財政部說明， 97年8月6日 公布修正之期貨交易稅條例第2條第1項第1款，將股價類期貨契約之稅率下限，由「千分之零點一」修正為「百萬分之零點一二五」，已授與行政院調降徵收率之空間。期貨主管機關行政院金融監督管理委員會及相關期貨商公會、業者紛紛表達調降徵收率之期望，財政部經蒐集各方意見綜合分析後，認為可適度調降股價類期貨契約之交易稅徵收率，以降低投資人交易成本，擴大我國期貨市場規模，爰報經行政院核定，自 97年10月6日 起將徵收率由現行「千分之零點一」調降為「十萬分之四」。 　　 按行政院前曾核定自 95年1月1日 起，將股價類期貨契約之交易稅徵收率由千分之零點二五調降為千分之零點一，調降幅度60%，而本次調降幅度與前次相同。依行政院金融監督管理委員會說明，國內法人及外資買賣一口股價類期貨契約手續費平均為新臺幣75元，而本次徵收率調降後，以臺指期貨契約指數6,500點為例，每口交易稅僅52元，已低於平均手續費。 　　 財政部表示，世界各國對於期貨交易雖未課徵交易稅，惟多有課徵所得稅。鑒於我國投資人交易習慣多傾向課徵交易稅，爰於 87年7月1日 起對於在期貨交易所從事期貨交易者，課徵期貨交易稅，並停徵期貨交易所得稅。影響期貨交易成本之因素，除交易稅外，尚有手續費及資訊費等，為提升我國期貨市場國際競爭力，除由該部調降期貨交易稅徵收率外，尚有賴期貨主管機關、相關公會及業者調降手續費及提出活絡期貨市場之相關措施等，多管齊下，以有效吸引投資人參與，擴大市場交易量，並期對提升外資交易比重有所助益。  

吳東亮、辜濂松股票交互質借？東風：難兄難弟，兩家一起死！這些大老闆資本家，花錢如流水，出事走如狗！ 吳東亮、辜濂松股票交互質借？ 金管會：為正常企業授信 鉅亨網記者陳慧琳‧台北 2 008 / 10 / 02 星期四 22:47 國民黨籍立委羅淑蕾今 (2)日於立法院質詢金管會時表示，台新金 (2887-TW下單)董事長吳東亮與中信金 (2891-TW)董事長辜濂松的股票交互授信、交互借錢，要求金管會調查是否違法；對此，金管會銀行局長張明道表示，經查是正常金融企業間往來的授信態樣，並無立委質疑的交互質借。 羅淑蕾今天表示，吳東亮將股票全部(99.9%)質押向中信金借錢，而辜濂松的股票全部(99.9%)則質押向台新金借錢，兩位大老闆交互授信、交互借錢。根據銀行法第33條之 2規定，銀行不得交互對其往來銀行負責人、主要股東等企業做無擔保授信。 對此，張明道表示，經瞭解，中信金與台新金並非立委所指的彼此交互質借，是屬於正常金融企業間的授信態樣。張明道進一步解釋，所謂不正常金融企業間的授信態樣，是指「兩家企業講好」，A向B借錢、B向A借錢，但中信金與台新金沒有這樣交互借錢。  

黃金海波浪艾略特認為：「不管是股票或是任何商品價格的波動，都與大自然潮汐一樣，具有一種相當程度的規律性。」波浪理論是一種很特殊技術分析工具，它具有普遍性與精確性，能準確預測價格波動走勢，就如同潮汐一般一浪跟著一浪，週而復始遵循自然定律運行。既然講到跟大自然有關，在此先說明一下大自然的一些奇妙的情形。艾略特於《大自然的規律》（Natures Law）書中特別提到費伯納西數列正是波浪理論數學基礎。而費伯納西數列就是下一段的主題。 費伯納西數列：此數列為1,1,2,3,5,8,13,21,34,54,89,144…...到無窮大。費氏數列在大自然獲我們生活周遭都常出現，例如：雛菊裡的花蕊的排列，你會發現它們是成等角螺線形。這種排列可以有兩種看法：左旋的和右旋的。大部份雛菊的左旋數和右旋數是21和34，正是費氏數列的相鄰兩項。松果、鳳梨的鱗片也有類似的排列，而排列數各為 5 和 8 以及 8 和13，也是費氏數列的相鄰兩項。比較大的如向日葵，通常左旋數和右旋數各為34和55，更大的向日葵則有89和144，甚至144和233的排列數，都是費氏數列中相鄰的兩項。甚至鋼琴的琴鍵在一個八度音之間有黑鍵五個，白鍵八個！費氏數列到處可見。這數列有某些規則，列舉如下：第一、 前兩項數字和為第三個數字。第二、 任何一數趨近於後一個數字的0.618倍。第三、 任何一數趨近於前一數的1.618倍。任兩個中間隔了一個數的數字的比值為2.618倍，相反為0.382倍。如89/233為0.382，233/89是2.618。※更神奇的是1.618的倒數是0.618。另外0.5是0.382與0.618之間的中間數。這種0.618、1.618就是黃金比率(Golden Ratio)或黃金平均。報紙、書本長度和寬度之比往往接近這個比值，大概是因為在這個比例之下，它們看起來很順眼，很和諧吧！建築和繪畫方面也常利用這個比值來引起美的感覺。而1.618、0.382、0.618、0.5這也是波浪理論中預測未來的高點或低點的重要工具。 費伯納西數列並不只運用在波浪的計算上。在不同的波浪間其實也有各種比率關係存在。介紹常用的費伯納西比率：1.因為只有一個波可延伸，在三波中其他兩波在時間上及波動幅度上皆相等。若第5波延伸，則第1波及第3波近似相等；若第3波延伸則第1波與第5波近似相等。假如並非完全相等。則極有可能以0.618的關係相互維繫。2.第3波的頂點及所到之距離最小目標，為第1波的長度乘以1.618被再加總到第2波的底部便是。3.第5波的頂部可由第1波乘上3.268（2 X 1.618）加上第1波的頂點或底部以得到延伸的最大及最小目標。4.在第1波及第波約相等而第5波可預期會有延伸波的情況下，目標可由第波的底部及第波的頂端間的距離乘上1.618。再加到第4波的底部。5.在調整修正波方面，標準的鉅齒狀5-3-5 波的調整型態，c波通常約略和a波相同長度。6.另一個估計c波的方法是a波乘上0.618，將之再從a的底部扣掉。7.在3-3-5波的的型態中，c波是a波長度的1.618倍。 費伯納西折返水準（Fibonacci retracement levels）：費伯納西折返就是在一段時間內（1個月內、1年內、10年內…）取兩個極端值（高低點）各畫一條水平線，在此區間內再畫平行線，平行線之間的距離用0.0％，38%，61.8%，50%，100%這些費伯納西數列。當價格波動時，變動的價格通常在某些地方折返，這些所謂的支撐或壓力線通常出現在費伯納西折返水準的線附近。一、用S＆P的交易策略為例做說明：首先觀察最近10個交易日的價格區間，把這些價格區間加總，結果大概是13000或14000。然後，把這個數據除以10，結果是1300或1400，為了說明方便起見，假定10天的平均價格區間是1000，所以我們已經知道支撐與壓力的位置，也可以設定當天的第一筆交易。假定S&P目前處於上升趨勢中；事實上，大約有70％的時間是如此。採用一些簡單的Fibonacci retracement levels 38％、50％、與61.8％，我們第一筆交易準備在38％的折返水準買進，賣出停損設在50％的折返水準。如果市場真的處於上升趨勢中，價格很少出現50％的折返。另外，如果價格折返的程度超過61.8％，很可能意味著行情向下反轉。如果這比交易進行的順利的話，我們準備在平均價格區間的50％位置獲利了結。這種方法可以不斷重複使用，讓市場來找你，不要追價。舉例來說。如果昨天的S＆P收盤是1010.00，今天第一筆交意的買點設在1006.20，賣出停損設定在1003.80，獲利目標設定在1015.00。如果價格跌破1003.80，意味著趨勢可能向下反轉。二、以道瓊為例，由2003年3月12日 盤中低點7,416.64至2003年9月19日 高點 9,686.08，第一檔費氏目標在8,819.15，而後在 8,551.36及8,283.57。技術分析師認為，若跌破低檔支撐，則將不僅只是回檔，而應是新的趨勢形成。看到這裡，似乎感覺到，費伯納西折返水準很簡單，因為只要記得三個數字61.8％、38％、和50％即可，另外也只要記得一些0.618、0.382、1.618、2.618等等就可以算出買賣點或停損點。

金管會新措施台股禁放空2周 期指成為當沖交易最好管道！ 【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 全球股災蔓延，金管會昨（30）日晚間提出更猛的救市藥方，從今（1）日起到14日全面禁止台股放空，不准操作融券與借券。據了解，總統府財經諮詢小組曾討論限縮台股每日漲跌幅限制，金管會副主委吳當傑昨日表示政府不預設立場，也不排除任何可能，只要有助提升投資人信心，都會考慮。 吳當傑表示，從10月1日起至10月14日止，台股暫時禁止放空。法人及散戶不論是借券或融券，只要想在市場賣掉，統統不行。 昨天清晨6時不到，獲知美股29日大跌，總統府與行政院熱線連繫，行政院在7時半就緊急召開高層財經首長會議，並趕在上午8時50分股市開盤前，宣布六大因應措施，包括即日起實施限制借券融券交易等；由於都是金管會先前已宣布過的，對台股的激勵效果極微，台股終場大跌210點，以5,719點作收。 為挽救台股，金管會晚間再挑燈夜戰會商，宣布強力打擊空頭，全面禁止放空。由於此舉可能讓台股的交易量因此驟減，吳當傑表示，金管會已經考量到這項影響，因此實施時間僅有兩周。金管會主委陳樹昨晚已經向行政院報告這項新措施。 吳當傑表示，上述措施是全面禁止上市櫃公司股票借券賣出及融券賣出放空交易，平盤以上放空也在禁止之列。此外，市場當沖行為，不管是先資後券、先券後資，還是資券相抵，全部都不行。 金管會也全面調查有無空頭在現貨、期貨對作，吳當傑表示，一旦投資者在現貨無法作空，也將無法在現貨、期貨間套利。分析師指出，這項措施將導致市場多空失衡，可能會使台股每日成交量再減少。 無獨有偶，韓國政府也決定從今天起全面禁止放空。吳當傑表示，金管會不是單純參考韓國，而是考量到國際的情況，在實施期間將適時檢討，儘量維護市場正常運作。 依據金管會資料，9月22日 金管會開始實施平盤下禁止放空政策後，市場借券賣出、融券賣出已明顯減少。從今天起，借券賣出與融券賣出將統統降為零。