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購屋多看多比較 議價並不難(from udn.com 2010-09-23)■　了解行情做功課 三多一低不迷失 　　中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１－２成，幅度不可謂之不大，住商不動產建議，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。此外，根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露，目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種精裝修房，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜；此外，經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們，不妨多留意託售期超過三個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。 ■　殺價不成仁義在 傢俱電器仍可凹 　　永慶房屋也建議，如果真的殺不下來，也可以和屋主商量，留下比如像是冷氣、沙發等拆卸、搬運不容易，但卻又具有實用性的電器、傢俱，一樣可以省下不少費用，無形中也殺到價格。不過，屋主的承諾最好白紙黑字登載，以免反悔又產生糾紛。

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